Wiosną 2026 roku pierwsi mieszkańcy Lublina wprowadzą się na osiedle przy ul. Krochmalnej, gdzie będą mogli skorzystać z dopłat do czynszu sięgających nawet 800 zł miesięcznie. Inwestorem jest Fundusz Sektora Mieszkań dla Rozwoju, zarządzany przez PFR Nieruchomości S.A. Do naboru najemców zaproszono Miasto Lublin, co umożliwiło objęcie mieszkań dopłatami z Banku Gospodarstwa Krajowego.
To pierwsza taka inicjatywa w Lublinie – połączenie najmu instytucjonalnego z systemem wsparcia finansowego dla najemców. Osoby spełniające kryteria dochodowe i społeczne będą mogły liczyć na obniżenie miesięcznych kosztów mieszkania. Osiedle ma szansę stać się impulsem dla dzielnicy Za Cukrownią, która zyska nie tylko nowe budynki, ale też nowych mieszkańców i usługi.
Osiedle przy Krochmalnej – nowy impuls dla dzielnicy Za Cukrownią
Zespół budynków przy ul. Krochmalnej zaprojektowała pracownia Stelmach i Partnerzy, znana z takich realizacji jak Centrum Spotkania Kultur w Lublinie. Generalnym wykonawcą jest firma API sp. z o.o. Architekci postawili na proste, jasne bryły o zmiennej wysokości od 5 do 7 kondygnacji. Charakterystycznym elementem są balkony przy każdym mieszkaniu, które nadają elewacjom lekkości i rytmu.
Na parterach przewidziano mieszkania z ogródkami oraz lokale usługowe zlokalizowane od strony ulic Krochmalnej i Cukrowniczej. W podziemiu znajdą się garaże i komórki lokatorskie. Cały teren zostanie otoczony zielenią – wewnętrzny dziedziniec wypełnią drzewa, krzewy i trawy ozdobne, tworząc kameralną przestrzeń do odpoczynku i spotkań sąsiedzkich. Trwają ostatnie prace porządkowe, wykańczanie i meblowanie mieszkań.
– Czujemy dużą satysfakcję, realizując projekty o charakterze miastotwórczym – takie, które nie tylko wspierają nasze cele biznesowe, ale też wpływają na dynamikę rozwoju lokalnych społeczności. Dzielnica Za Cukrownią zyska nowy impuls do dalszych zmian – powiedział Grzegorz Tomaszewski, prezes zarządu PFR Nieruchomości S.A.
Dopłaty do czynszu – nawet 800 zł miesięcznie dla spełniających kryteria
Współpraca z Miastem Lublin pozwoliła objąć osiedle dopłatami do czynszów z Banku Gospodarstwa Krajowego. Rada Miasta przyjęła uchwałę określającą kryteria pierwszeństwa przy wyborze najemców. Premiowane są osoby, które nie posiadają własnego mieszkania lub domu (10 punktów), rozliczają podatek dochodowy w Lublinie (10 punktów) lub zmieniają miejsce zamieszkania z powodu pracy czy nauki (10 punktów). Dodatkowe punkty otrzymują rodziny z dziećmi (5 pkt za każde dziecko) oraz absolwenci uczelni do 30. roku życia (5 pkt).
Dopłaty mogą sięgać nawet 800 zł miesięcznie, ale pod uwagę brane są zarobki przyszłych najemców. Limit dochodowy dla jednej osoby wynosi 8 181 zł netto, dla trzech osób – 14 727 zł netto (na rękę). Maksymalna wysokość dopłaty zależy od spełnienia kryteriów dochodowych i społecznych.
Inwestor oferuje umowy najmu instytucjonalnego, a przed ich podpisaniem kandydaci przechodzą weryfikację czynszową, sprawdzającą, czy ich dochody pozwalają na regularne ponoszenie kosztów najmu i opłat eksploatacyjnych. Dodatkowo sprawdzana jest historia płatnicza w bazach Krajowego Rejestru Długów oraz BIG InfoMonitor.
Oferta dostosowana do różnych grup najemców – od kawalerki po mieszkanie rodzinne
Oferta mieszkań została zaprojektowana z myślą o różnych grupach – od studentów i singli po rodziny z dziećmi. Na osiedlu dostępne będą zarówno kompaktowe kawalerki o powierzchni od 27 m², jak i czteropokojowe mieszkania rodzinne do 78 m². Każdy lokal posiada balkon, a na parterach przewidziano ogródki.
Najemcy będą mogli wybrać standard wykończenia – od mieszkań w stanie gotowym do samodzielnego umeblowania, po lokale w pełni wyposażone, gotowe do zamieszkania od pierwszego dnia. Dzięki temu oferta dopasowuje się do zróżnicowanych potrzeb i możliwości przyszłych mieszkańców.
- Kawalerki od 27 m² – dla singli i studentów
- Mieszkania 2- i 3-pokojowe – dla par i małych rodzin
- Czteropokojowe mieszkania rodzinne do 78 m²
- Mieszkania z ogródkami na parterze
Wszystkie lokale usytuowane są w budynkach z podziemnymi garażami i komórkami lokatorskimi. Na parterach znajdą się również lokale usługowe od strony ulic Krochmalnej i Cukrowniczej, co zwiększy funkcjonalność osiedla i jego integrację z dzielnicą.
Społeczny i miastotwórczy wymiar inwestycji PFR Nieruchomości
Prezes PFR Nieruchomości Grzegorz Tomaszewski podkreśla satysfakcję z realizacji projektów miastotwórczych, które wpływają na rozwój lokalnych społeczności. Jego zdaniem dzielnica Za Cukrownią zyska nowy impuls do dalszych zmian. To pierwsza w Lublinie możliwość najmu instytucjonalnego od profesjonalnego operatora z dopłatami do czynszu.
PFR Nieruchomości od ponad 10 lat inwestuje w mieszkania na wynajem w całej Polsce, angażując się w projekty społecznie odpowiedzialne. Działalność inwestycyjna spółki koncentruje się na uzupełnianiu oferty mieszkaniowej w miastach, gdzie popyt przewyższa podaż. Osiedle przy Krochmalnej jest przykładem synergii między biznesem a samorządem.
Współpraca z Miastem Lublin pozwoliła na objęcie mieszkań dopłatami, co zwiększa ich dostępność dla osób o średnich i niższych dochodach. To model, który może być powielany w innych lokalizacjach, przyczyniając się do walki z wykluczeniem mieszkaniowym i wspierając zrównoważony rozwój miast.
Osiedle przy ul. Krochmalnej w Lublinie to pierwsza w mieście realizacja łącząca najem instytucjonalny z dopłatami do czynszu. Inwestycja pokazuje, jak partnerstwo publiczno-prywatne może tworzyć atrakcyjną ofertę mieszkaniową dla różnych grup społecznych. Czy tego typu programy wsparcia najmu staną się standardem w innych polskich miastach?
