Wiosną 2026 roku pierwsi najemcy wprowadzą się na osiedle przy ul. Krochmalnej w Lublinie – pierwsze w mieście mieszkania objęte dopłatami do czynszu z BGK. Inwestycja Funduszu Sektora Mieszkań dla Rozwoju, zarządzanego przez PFR Nieruchomości S.A., to przykład profesjonalnego najmu instytucjonalnego, który łączy wsparcie samorządu z elastyczną ofertą dla różnych grup mieszkańców. W artykule przyglądamy się kryteriom naboru, standardom wykończenia oraz znaczeniu tej realizacji dla dzielnicy Za Cukrownią.
Inwestorem jest Fundusz Sektora Mieszkań dla Rozwoju, a generalnym wykonawcą firma API sp. z o.o. Trwają ostatnie prace porządkowe, wykańczanie i meblowanie mieszkań. To pierwsza tak duża inwestycja w najem instytucjonalny w Lublinie, która ma szansę stać się wzorem dla innych miast w Polsce.
Osiedle przy Krochmalnej – architektura i założenia urbanistyczne
Zespół budynków zaprojektowała pracownia Stelmach i Partnerzy, znana z realizacji takich jak Centrum Spotkania Kultur w Lublinie. Architekci postawili na proste, jasne bryły o zmiennej wysokości od 5 do 7 kondygnacji. Charakterystycznym elementem elewacji są balkony przypisane do każdego mieszkania, nadające zabudowie lekkości i rytmu.
Na parterach przewidziano mieszkania z ogródkami oraz lokale usługowe zlokalizowane od strony ulic Krochmalnej i Cukrowniczej. W podziemiu znajdą się garaże i komórki lokatorskie. Cały teren zostanie otoczony zielenią – wewnętrzny dziedziniec wypełnią drzewa, krzewy i trawy ozdobne, tworząc kameralną, przyjazną przestrzeń do odpoczynku i spotkań sąsiedzkich.
Projektanci zadbali o funkcjonalność i estetykę. Jasne bryły, balkony i zieleń mają sprawić, że osiedle będzie nie tylko miejscem do mieszkania, ale także przyjaznym fragmentem tkanki miejskiej. To podejście wpisuje się w ideę miasta 15-minutowego – mieszkańcy będą mieli dostęp do usług na parterach i zielonego dziedzińca bez konieczności korzystania z samochodu.
Dopłaty do czynszu i kryteria naboru – dla kogo wsparcie?
Inwestor zaprosił do współpracy przy naborze Miasto Lublin, dzięki czemu osiedle zostanie objęte dopłatami do czynszów z Banku Gospodarstwa Krajowego – sięgającymi nawet 800 zł miesięcznie. Rada Miasta przyjęła uchwałę określającą kryteria pierwszeństwa: m.in. brak własnego mieszkania (10 pkt), rozliczanie podatku w Lublinie (10 pkt), zmiana miejsca zamieszkania z powodu pracy lub nauki (10 pkt), rodziny z dziećmi (5 pkt za dziecko), absolwenci uczelni do 30. roku życia (5 pkt).
Limit dochodowy dla jednej osoby wynosi 8 181 zł netto, a dla trzech osób – 14 727 zł netto (na rękę). Kandydaci przechodzą weryfikację czynszową oraz sprawdzenie historii płatniczej w Krajowym Rejestrze Długów i BIG InfoMonitor. Dzięki temu wsparcie trafi do osób, które rzeczywiście go potrzebują, ale jednocześnie są w stanie regularnie uiszczać opłaty.
Lista punktowanych kryteriów pierwszeństwa:
- Brak własnego mieszkania lub domu – 10 punktów
- Rozliczanie podatku dochodowego w Lublinie – 10 punktów
- Zmiana miejsca zamieszkania z powodu pracy lub nauki – 10 punktów
- Rodziny z dziećmi – 5 punktów za każde dziecko
- Absolwenci uczelni do 30. roku życia – 5 punktów
Oferta mieszkań – od kawalerki po rodzinne czteropokojowe
Na osiedlu dostępne będą kompaktowe kawalerki od 27 m² oraz czteropokojowe mieszkania rodzinne do 78 m². Oferta została zaprojektowana z myślą o różnych grupach – od studentów i singli po rodziny z dziećmi. Dzięki zróżnicowanym metrażom każdy znajdzie lokal dopasowany do swoich potrzeb i budżetu.
Najemcy mogą wybrać standard wykończenia: stan gotowy do samodzielnego umeblowania lub lokal w pełni wyposażony, gotowy do zamieszkania od pierwszego dnia. To elastyczne rozwiązanie pozwala dostosować wydatki do indywidualnych możliwości – część osób woli samodzielnie urządzić wnętrze, inne cenią gotowe rozwiązania „pod klucz”.
Inwestor przewidział także mieszkania z ogródkami na parterze, co jest dodatkowym atutem dla rodzin z małymi dziećmi lub miłośników roślin. Lokale usługowe na parterach od strony ulic Krochmalnej i Cukrowniczej uzupełnią ofertę o drobne sklepy, kawiarnie czy punkty usługowe, zwiększając codzienną wygodę mieszkańców.
Najem instytucjonalny – impuls dla dzielnicy Za Cukrownią
Inwestor oferuje umowy najmu instytucjonalnego – profesjonalny, wystandaryzowany najem od operatora. Jak podkreślił Grzegorz Tomaszewski, prezes PFR Nieruchomości S.A.: „Czujemy dużą satysfakcję, realizując projekty o charakterze miastotwórczym”. Dzielnica Za Cukrownią zyska nowy impuls do dalszych zmian – to przykład inwestycji, która nie tylko dostarcza mieszkania, ale też wpływa na dynamikę rozwoju lokalnych społeczności.
PFR Nieruchomości od ponad 10 lat inwestuje w mieszkania na wynajem; wspólnie z PFR TFI zarządza funduszami, w ramach których powstało ponad 7,4 tys. mieszkań na wynajem. Inwestycje spółki powstają w największych miastach, ale także jako pionier wprowadza najem instytucjonalny w Lublinie, Skawinie czy Elblągu. To dowód, że model ten sprawdza się nie tylko w metropoliach, ale i w średnich miastach.
Dla Lublina to przełom – po raz pierwszy mieszkańcy i region będą mogli skorzystać z najmu instytucjonalnego od profesjonalnego operatora. Dodatkowa możliwość korzystania z dopłat do czynszów jeszcze bardziej zwiększa atrakcyjność mieszkań. Osiedle przy Krochmalnej może stać się katalizatorem rewitalizacji całej dzielnicy Za Cukrownią.
Pierwsi najemcy wprowadzą się wiosną 2026 roku. Trwają ostatnie prace porządkowe i wykończeniowe. To dobry moment, aby śledzić rozwój wydarzeń. Czy tego typu partnerstwo publiczno-prywatne – łączące dopłaty do czynszu z elastyczną ofertą najmu – stanie się wzorem dla innych miast w Polsce?
